Lakásvásárlás során rengeteg dokumentumra és ellenőrzésre van szükség – ám sokan hajlamosak megfeledkezni egy kulcsfontosságú tényezőről: a villamos biztonság állapotáról. Pedig egy villamos biztonsági felülvizsgálat nemcsak jogszabályi előírás lehet, hanem a leendő otthonunk biztonságának egyik legfontosabb garanciája. Az elvégzett vizsgálatról minden esetben hivatalos jegyzőkönyv készül, amely igazolja a hálózat megfelelőségét.
Mi az a villamos biztonsági jegyzőkönyv?
A villamos biztonsági jegyzőkönyv egy hivatalos dokumentum, amely a villamos hálózat állapotáról, biztonságáról és megfelelőségéről ad részletes képet. Tartalmazza a mérések eredményeit és az ellenőrzések megállapításait. Cégek esetében háromévente kötelező a felülvizsgálat és a jegyzőkönyvezés, magánszemélyeknél pedig lakás eladáskor vagy bizonyos bérbeadási esetekben írja elő a jogszabály.
Lakásvásárlásnál miért kötelező?
A lakásvásárlás nem csupán pénzügyi döntés, hanem biztonsági kérdés is. Egy régebbi építésű ingatlannál gyakran előfordul, hogy a hálózat elavult, hiányoznak a korszerű biztonsági elemek, vagy az évek során szakszerűtlen bővítések történtek.
A villamos biztonsági felülvizsgálat és a jegyzőkönyv biztosítja, hogy:
- az ingatlan villamos hálózata megfelel a hatályos előírásoknak,
- a túláram-védelmi készülékek működőképesek,
- az áramvédő kapcsoló (más néven FI-relé vagy életvédelmi relé) megfelelően működik,
- a hálózat hurokellenállása a biztonságos határértékeken belül van.
Ezek az információk a vásárló számára kulcsfontosságúak, hiszen a biztonság mellett jelentős felújítási költségektől is megkímélhetik.
Tipikus vizsgálatok a jegyzőkönyvben
A felülvizsgálat során a szakember többek között az alábbiakat ellenőrzi és dokumentálja:
- Áramvédő kapcsoló megléte és állapota
- Túláram-védelmi készülékek ellenőrzése
- Hurokellenállás mérése
- A vezetékezés, kötődobozok, szerelvények és csatlakozások állapota
- Védőföldelés és érintésvédelem megfelelősége
Az elkészült jegyzőkönyv nemcsak igazolja a lakás állapotát, hanem később a bérbeadás vagy biztosítási ügyintézés során is fontos hivatkozási alap lehet.
Miért éri meg a vevőnek?
Egy lakásvásárlás komoly befektetés. A villamos hálózat biztonsága közvetlenül érinti a mindennapi életet: az elektromos készülékek működését, a tűzvédelmet és az áramütés elleni védelmet.
Egy pozitív villamos biztonsági jegyzőkönyv a vevő számára biztonságot, a tulajdonos számára pedig hitelességet jelent. Ha pedig problémák derülnek ki, azok időben javíthatók, és elkerülhetők a későbbi kellemetlen meglepetések.
Összegzés
A villamos biztonsági felülvizsgálat és az erről készült jegyzőkönyv nélkülözhetetlen a lakásvásárlás folyamatában. Ez a dokumentum garantálja, hogy az új otthonunkban a hálózat biztonságos és megbízható. Érdemes tehát időben gondoskodni a felülvizsgálatról, hiszen ez nemcsak kötelező, hanem élet- és vagyonvédelmi szempontból is kiemelten fontos.
Tipp: Ha éppen lakásvásárlás előtt állsz, mindenképpen kérd el a villamos biztonsági jegyzőkönyvet – így biztos lehetsz abban, hogy az új otthonod nemcsak szép, hanem biztonságos is lesz.
Ezt a cikket meghallgathatod Podcast formájában is:
Lakásvásárláskor Villamos Biztonsági Felülvizsgálat